ЦентрТЕКОМ
ООО Центр «ТЕКОМ» - высококвалифицированные услуги по оценке всех видов имущества, активов предприятий и организаций, оценка памятников истории и культурного наследия. Независимая экспертная оценка. Профессиональная ответственность застрахована.
 
Главная
Экспертная оценка
Предприятий (бизнеса)
Земельных участков
Машин, оборудования
Незавершенного строительства
Оценка ущерба
Оценка недвижимости
Оценка нематериальных активов
Оценка наследства
Оценка интеллектуальной собственности
Переоценка основных фондов
Проведение инвентаризации
Экспертиза бухгалтерской отчетности
Документация

Оценка квартиры

Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.

  • Зачем нужна оценка квартиры?
  • Частные случаи оценки квартиры
  • Что включает в себя и как выглядит отчет об оценке?
  • Какие факторы влияют на стоимость квартиры?
  • Каковы сроки и стоимость проведения оценки?
  • Оценка стоимости квартиры on-line

Зачем нужна оценка квартиры?

В основном к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:

  1. Кредитования, т.е. предоставления квартиры в качестве залога при получении кредита
  2. Совершения сделки купли – продажи
  3. Страхования
  4. Решения имущественных споров
  5. Вступления в права наследства

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке квартиры содержит следующие основные разделы:

  • Общие сведения об оценщике и заказчике
  • Описание методологии оценки квартиры
  • Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
  • Анализ рынка жилой недвижимости
  • Расчет рыночной стоимости квартиры
  • Фотографии объекта оценки
  • Приложения (правоустанавливающие документы)

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании:

  • Копия лицензии с приложением
  • Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика
  • Свидетельство об образовании юридического лица

Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.
Отчет об оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

При определении рыночной стоимости квартиры учитываются все особенности и детали, а именно:

Местоположение оцениваемой квартиры:

  • Округ, микрорайон
  • Местоположение в микрорайоне
  • Преобладающая застройка микрорайона
  • Транспортная доступность
  • Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)
  • Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
  • Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)
  • Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
  • Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
  • Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)

Состояние жилого дома, где находится квартира:

  • Тип здания
  • Год постройки
  • Материал наружных стен
  • Материал перекрытий
  • Состояние здания (субъективная оценка)
  • Техническое обеспечение здания
  • Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
  • Количество этажей в здании
  • Состояние подъезда (субъективная оценка)

Характеристики оцениваемой квартиры:

  • Этаж расположения
  • Площадь, кв. м: общая / жилая
  • Кол-во комнат, их площадь, кв. м
  • Площадь кухни, кв. м
  • Санузел
  • Высота потолков, м
  • Лоджия (балкон)
  • Вид из окон
  • Слаботочное обеспечение
  • Дополнительные системы безопасности
  • Состояние объекта (субъективная оценка)
  • Видимые дефекты внутренней отделки
  • Данные о перепланировке

В зависимости от сочетания этих и других качеств Вашей квартиры опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости недвижимости.

Рекомендуем:
  Настольный журнал для оценщиков, покупателей и продавцов. Региональные цены и их мониторинг
Наш адрес: 129327, г.Москва, ул.Изумрудная, д.12, оф.57
Телефон/факс: (499) 184-79-61, (963) 639-89-15
Почта: info@c-tekom.ru